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建设工程学习小组第四次学习分享会简报
发布日期:2020-5-19  阅读次数:174
建设工程学习小组第四次学习分享会简报

   202057日,浙江振源律师事务所建设工程学习小组举办了第四次学习分享会,本次的主讲人是王锦秋律师,他带领我们学习了点睛网平台上袁华之讲师的课程。

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01

合同效力

Q:发包人未取得四证(建设用地使用证、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证)的, 施工合同是否有效?

A:当事人以发包人未取得建设工程规划许可证为由,请求认定建设工程施工合同无效的,人民法院应予支持。但发包人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证的,人民法院不予支持。对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理,属于国家有关行政机关的职权范围,应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的,人民法院不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉。因违法建筑倒塌或其搁置物、悬挂物脱落、坠落造成的损害赔偿纠纷,属于民事案件受案范围,应按照《侵权责任法》有关物件损害责任的相关规定处理。

 

Q:内部承包如何认定?

A:承包人将其承包的全部或者部分工程承包给其下属分支机构、职工或者聘任经理施工,对上述施工人承揽项目的财务、技术、质量等实施有效 监管并对外独立承担民事责任的,应认定为企业内部承包合同。当事人以上述内部承包合同的承包人无施工资质为由,请求认定合同无效的,不予支持。


02

工期

当事人双方对建设工程实际开工日期有争议的,人民法院应当分别按照以下情形予以认定:

1)开工日期为监理人发出的开工通知中载明的开工日期;开工通知发出后,尚不具备开工条件的,以开工条件具备的时间作为开工日期,但因承包人原因导致实际开工时间推迟的,以开工通知载明的时间为开工日期。

2)监理人未发开工通知,亦无相关证据证明实际开工日期的,应当综合考虑开工报告、合同约定、开工许可证载明的时间,并结合是否具备开工条件的事实,认定开工日期。

3)承包人在开工通知发出前已经实际进场施工的,以实际开工时间为开工日期。


03

价款结算

Q:备案合同与招标投标文件不一致时工程价款如何结算?

A:当事人经过备案的中标合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程价款、建设工期、工程质量不—致,亦无证据表明签订备案合同时,招投标的客观情况发生变化,且变更内容未达到实质性变更程度,当事人一方请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的根据,人民法院应予支持。合同另有约定的除外。

 

Q:建设工程施工合同无效、工程尚未竣工且未经验收,承包人请求支付工程价款,发包人同意并主张参照合同约定支付的,如何结算工程价款?

A:建设工程施工合同无效、工程尚未竣工且未经验收,承包人请求支付工程价款,发包人同意并主张参照合同约定支付的,一般应参照合同约定支付王程价款,当事人另有约定或者法律、司法解释另有规定的除外。


04

优先受偿权

Q:合同无效情况下,承包人是否可以主张优先受偿权?

A:符合下列条件,承包人就其承建的工程主张工程价款优先受偿权,人民法院应予支持。

(一)建设工程质量合格;

(二)建设工程不属于不宜折价、拍卖范围;

(三)承包人在约定或者法定期限内主张优先受偿权。

 

争议问题:是否以建设工程合同有效为限。实践中因资质、招投标法律规定,大量无效合同出现。作此规定,不利于无效合同中承包人权利保护。

05

合同解除

Q:合同解除后,结算款付款时是否需要扣留质量保修金?质量保修期如何起算?

A:不论何种原因解除合同,建设工程施工合同解除后,发包人向承包人支付结算工程价款时要求按照施工合同约定扣留质量保修金的,应予支持。承包人质量保修期自合同解除之日起计算。


    本次课程围绕合同效力、合同主体、工期、质量、价款结算、鉴定、优先受偿权、合同解除等方面,着重介绍了当前建设工程施工合同纠纷疑难实务问题。

 

 


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