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建筑工程专业术语及工期索赔基础理论--建设工程学习小组第七次学习分享会
发布日期:2020-7-13  阅读次数:60
建筑工程专业术语及工期索赔基础理论

  2020年6月15日,浙江振源律师事务所建设工程学习小组举办了第七次学习分享会,本次分享会由陈国金律师带领大家学习建筑工程专业术语及工期索赔基础理论。

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一、与建筑业相关的一些专业术语


1、容积率:项目总建筑面积与总用地面积的比值,用小数表示;

2、建筑密度:项目建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例,用百分数表示;

3、绿地率:项目绿地总面积与总用地面积的比例,用百分数表示;

4、日照间距:前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日(或大寒日)底层获得不低于二小时的满窗日照(日照)而保持的最小间隔距离。日照间距的计算一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面,能被太阳照到的高度为依据。

5、建筑物与构筑物:一般具备、包含或提供人类居住功能的人工建造物称为建筑物。比如民用建筑、工业建筑等。 构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物,比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。

6、建筑三大材:钢筋、水泥(混凝土) 、木材;

7、开间、进深:开间指一间房屋的面宽、两条横向轴线之间的距离;进深指一间房屋的深度,两条纵向轴线之间的距离;

8、水准点: (Benchmark,简称BM)是用水准测定高程的点。为了满足工程建设的需要,测绘部门已在全国各地测定了许多水准点。在水准测量之前应做好点的标志。水准点一般分为永久性和临时性两大类。国家水准点一般做成永久点。永久水准点一般由混凝土制成,深埋到冻土线下,标石的顶部埋有耐腐蚀的半球状金属标志。有时水准点也可设在稳定的墙角上。临时水准点可用大木桩打入地下,顶面钉一铁钉,也可利用地面突出的坚硬岩石。

9、正负零:指的是主体工程的一个基准面,在主体工程基准面下工程完成,该进行主体地上工程施工的时候,也就是主体工程达到"正负零"。

10、砖混结构:承重墙体为砖墙,楼层和屋顶为钢筋混凝土梁板的建筑。砖混结构设计适用于低层或者多层建筑物

11、框架结构:指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成,构成承重体系的结构,即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。结构的房屋墙体不承重,仅起到围护和分隔作用,一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材等材料砌筑或装配而成。

12、钢结构:钢制材料组成的结构,是主要的建筑结构类型之一。结构主要由型钢和钢板等制成的梁钢、钢柱、钢桁架等构件组成,并采用硅烷化、纯锰磷化、水洗烘干、镀锌等除锈防锈工艺。各构件或部件之间通常采用焊缝、螺栓或铆钉连接。因其自重较轻,且施工简便,广泛应用于大型厂房、场馆、超高层等领域。钢结构容易锈蚀,一般钢结构要除锈、镀锌或涂料,且要定期维护。

13、剪力墙:又称抗风墙或抗震墙、结构墙。房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载{重力}的墙体。防止结构剪切破坏。

14、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。

15、地基和基础:地基是基础下面的土层,它的作用是承受基础传来的全部荷载;基础是建筑物埋在地面以下的承重结构,是建筑物的重要组成部分,它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载,并将这些荷载连同自重传给下面的土层。



二、建筑工程的分类

  建筑工程质量验收单位(子单位工程)、分部(子分部)工程、分项工程和检验批:

1、单位工程是指具备独立施工条件形成独立使用功能的建筑物及构筑物;

2、子单位工程是指建筑规模较大的单位工程,可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程;

3、分部工程是指按专业性质、建筑部位确定的。

4、子分部工程是指当分部工程较大或者较复杂时,可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干个子分部工程;

5、分项工程是指按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分;

6、检验批是指根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。



三、工期索赔的基础理论

判决书节选:

根据当事人举证、质证及诉辨意见,本案二审争议的焦点是:1、敬道科技公司是否存在设计图纸变更、延付工程款及自行施工的行为?该行为是否必然导致工期的合理顺延?  2、一审鉴定敬道科技公司的延误工期的损失计算是否合理?


对于争议焦点一:关于图纸修改、变更是否影响工期的延误?

通过一、二审庭审,敬道科技公司承认工程存在设计图纸的变更,根据鉴定机构的补充鉴定意见,图纸修改并非导致工期延误的充分条件。

若图纸相关事件在工程施工进度计划网络图中是关键线路上的关键工作时,工期补偿的时间=图纸修改延误的时间。

当图纸修改事件是非关键工作时,若延误的时间≤总时差时,就不构成总工期的延误;若延误的时间》总时差时,工期补偿的时间=图纸修改延误时间-总时差。


对于争议焦点二:关于工期延误的损失问题。

一审法院认为,工期与造价、质量密不可分。

当承包人请求支付工程价款时,发包人常以承包人逾期竣工提出抗辩或反诉,而当发包人要求承包人承担逾期竣工责任时,承包人常以工期延误是由发包人的原因导致作为抗辩,并要求顺延工期(工期索赔)、补偿费用(费用索赔)。

而工期顺延天数的确定涉及网络图、关键线路、时差等工程管理专业知识,特别是共同延误责任的分摊存在较大争议。

 


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